Somos especialistas en muchas áreas
Profesionales de distintos sectores para ofrecer un servicio global.
Ayudamos a gestionar comunidades
Trabajamos con una amplia gama de profesionales y técnicos especialistas en las áreas más solicitadas por nuestros clientes.
Administrativo:
Confección de todo tipo de documentación para cualquier tipo de organismo público o privado.
- Línea directa de información y consulta.
- Efectuar los cobros y pagos de la comunidad, estudiando la situación de tesorería en cada momento. Reclamación extra judicial de los recibos de Comunidad pendientes de pago.
- Preparación y asistencia a la Junta General Ordinaria y a las Extraordinarias que sean necesarias.
- Información económica como balances, análisis de ingresos y gastos. Propuesta y seguimiento del presupuesto, saldos contables y estudios de las solicitudes de nuevas instalaciones o servicios.
Cobertura jurídica:
Esta Administración cuenta entre su personal con distintos profesionales del Derecho, que ofrecen cobertura Jurídica Permanente a la Comunidad, sin cargo adicional alguno. Entre los muchos servicios podríamos destacar;
- Asesoramiento y dictamen permanente para el funcionamiento de la Comunidad dentro del marco legal exigido por los diferentes Organismos Públicos e instituciones y Corporaciones.
- Resolución de los posibles conflictos e interrogantes que tengan los comuneros, en sus relaciones con la Comunidad.
- Redacción, modificación y revisión de contratos que suscriba la comunidad, de Estatutos, Normas de Régimen Interno y demás normativa.
- Emisión de informes Jurídicos de cuestiones que interesen a la comunidad y aconsejen nuestra intervención letrada.
Servicios técnicos:
NIN administración de fincas S.L. no concibe la gestión de una comunidad sin cubrir los servicios técnicos de mantenimiento y prevención en la edificación.
- Asistencia y asesoramiento con arquitectos técnicos.
- Control de ejecución de intervenciones que conlleven obra.
- Solicitud de presupuestos de los distintos servicios de mantenimiento y actuaciones técnicas.
- Ejecución de comparativo económico y de servicios de las distintas ofertas.
Otros Servicios
Se incluye una bonificación del 20% para nuestros clientes, ya sea los propietarios de manera particular o la comunidad, en cualquier servicio independiente de los contratados.
- Gestión integrada de proyectos en edificación. (Project Management). - Servicios Energéticos. Auditorias y Certificaciones de eficiencia energética.
- Informes de evaluación de edificios (IEE). Subvenciones con Administraciones Públicas.
- Redacción de proyectos técnicos, Estudios y Planes de Seguridad.
- Dirección Técnica de ejecución de obras y Coordinaciones de Seguridad y Salud. - Redacción de Mediciones, Presupuestos, Licitaciones, Valoraciones y Tasaciones.
- Asesoría fiscal, contable y laboral
- Asesoramiento en materia de Seguros
Cómo funciona
Establecemos un método de trabajo pensado para lograr la eficacia en nuestras acciones y orientada a la satisfacción de nuestros clientes.
Consulta
Analizamos el estado de su comunidad para ofrecerle el mejor presupuesto adaptado a sus necesidades.
Estrategia
Establecemos un plan de accion pensando en el ahorro, la calidad, la transparencia y su seguridad.
Ejecución
Con profesionales de los distintos sectores para ofrecer un servicio global y en constante comunicación.
Preguntas frecuentes
La sustitución del administrador de fincas se suele realizar durante el transcurso de la junta general ordinaria de la comunidad (que se reunirá una vez al año). Sin embargo, la ley prevé la posibilidad de que cualquiera de los cargos pueda ser removido antes de expirar su mandato, por acuerdo de una junta general extraordinaria. En este caso, la comunidad debería indemnizar al administrador por daños y perjuicios, con el importe correspondiente a los meses que faltan para cumplir su año de mandato, “salvo que el cese se deba a una causa justa y demostrable”. Tanto si se decide cambiar de administrador en una junta ordinaria como en una extraordinaria, el acuerdo se adoptará por mayoría simple de propietarios asistentes.
Desde NIN Administración de Fincas, nos esforzamos por aportar nuestra experiencia y buen hacer a todas las Comunidades de vecinos de la Región que lo necesiten. Muestra de ello es que gestionamos con el máximo recelo comunidades en Murcia, Cartagena, Alhama de Murcia, La Manga del Mar Menor, La Ñora, etc. Para ello aportamos todos los medios técnicos y humanos necesarios para la correcta gestión de la comunidad de vecinos, independientemente de su ubicación.
Estas son las principales ventajas de contratar a un administrador de fincas colegiado:
Cobertura legal
Un administrador de fincas colegiado dispone de cobertura legal, ya que el Colegio dispone de sus propios servicios jurídicos. Esto supone una gran ventaja porque si la comunidad de propietarios necesita resolver cualquier duda o consulta de ámbito jurídico, el administrador puede recurrir a los servicios del Colegio para obtener información.
Formación continuada
Los administradores de fincas colegiados tienen la posibilidad de tener una formación continuada y actualizada, puesto que tienen a su disposición numerosos cursos, ponencias, charlas y conferencias para informarse de todo lo que sucede en el sector, así como información de cualquier cambio que puede afectar a la gestión de las fincas en las que el profesional está contratado. Un administrador de fincas colegiado tiene una formación más acreditada a nivel técnico, jurídico y contable. Esta formación aporta más confianza y garantías a las comunidades de vecinos que deciden contratar sus servicios debido a las aptitudes que tiene para desempeñar con éxito su trabajo.
Seguro de responsabilidad civil
Los administradores de fincas colegiados disponen de un seguro de responsabilidad civil cuyas coberturas garantizan a la comunidad de propietarios una compensación justa en caso de que el profesional cometa algún error o negligencia en el desarrollo de sus funciones, generando algún perjuicio o daño patrimonial en la finca que está gestionando.
Subvenciones públicas
Un administrador de fincas colegiado siempre está al tanto de todas las subvenciones a nivel estatal, comunitario o municipal a las que puede acceder la comunidad de propietarios que gestiona. De esta forma, el propio profesional puede tramitar dichas ayudas para tratar de beneficiar a todos los propietarios.
Para poder hacerles llegar un presupuesto de nuestros servicios, necesitamos una persona de contacto, email de contacto y datos de la finca, tales como: dirección, número de viviendas, garajes, locales y trasteros. También es interesante para hacer un presupuesto más ajustado conocer si la finca cuenta con servicios especiales como portero, piscina, calefacción colectiva, placas solares, etc.
